Kızılbük’te durdurma kararına karşın inşaata devam

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Marmaris’in İçmeler mahallesine bağlı Kızılbük koyunda 36 yıl evvel başlayan inşaat, tartışmaları, çevrecilerin protestoları ve yargı süreciyle yıllardır gündemde. Artık ise DW Türkçe’ye bilgi veren Marmaris Kent Kurulu, inşaatın Haziran ayında belediye tarafından durdurulmasına karşın valilik müsaadesiyle devam ettiğini kaydetti.

Sinpaş Gayrimenkul Yatırım İştiraki A.Ş.’nin yürüttüğü “Marmaris Kızılbük Resort Otel ve Devremülk Projesi” turistik bölgelerde uygulanan 15 Mayıs ve 15 Ekim ortası inşaat yasağına uymadığı gerekçesiyle Haziran ayında durdurulmuştu. Fakat çevreciler, inşaatın, valilikten alındığı belirtilen özel müsaadeyle devam ettiğini ortaya çıkarttı.

İnşaat yasağına uymadığı gerekçesiyle yerinde inceleme başlatan Marmaris Belediyesi, kıyı alanında kaçak ve ruhsatsız olarak dolgu yapıldığını tespit etmiş, belediye takımları inşaatın kelam konusu kısmını mühürleyerek 60 milyon TL idari para cezası kesmişti.

Marmarisliler ve çevreciler yargı süreci devam eden inşaata birinci gününden bu yana karşı çıkıyor ve inşaatın aldığı tüm ruhsatların hukuksuz olduğunu argüman ediyor. Marmaris Kent Kurulu yapının ruhsatının iptali için iki başka dava açmış durumda.

İnternet sitesinde yer alan bilgiye nazaran, Sinpaş, sahibi olduğu “Marmaris Kızılbük Resort Otel ve Devremülk Projesi” ile bir kısmı Kızılbük Ulusal Parkı’nı da içeren bir alanda, bin 318 lüks devre mülk ünitesi ve 206 oda kapasiteli 5 yıldızlı bir otel, Termal SPA, Wellness Park, Kongre Merkezi, AVM, 10.500 m² büyüklüğünde devasa bir Aqua & Macera Park ve sağlıklı ömür merkezi yapmayı planlıyor.

Marmaris Belediyesi, son olarak Mayıs ayında projeye kaçak dolgu yapıldığı için 60 milyon TL ceza kesti.Fotoğraf: ANKA

6 milyarlık önsatış cirosu

Sinpaş şirketi, devremülk sattığı müşterilerine Nisan 2025’te teslimat yapmaya başlayacağı kelamını veriyor. Sinpaş’ın Kamuyu Aydınlatma Platformu’a (KAP) yaptığı bildirimde projede şimdiye kadar 27 bin 679 devremülk satışının gerçekleştiği ve 6 milyar 38 milyon 105 bin TL önsatış cirosu elde ettikleri bilgisi yer alıyor.

Ancak projenin akıbeti, son çıkan eksper raporunun akabinde belirsizliğini koruyor.

29 Haziran 2022 tarihinde açılan ruhsat iptali davasında istenen uzman raporu 27 Temmuz 2024’te tamamlandı. Raporda projeye şimdiye kadar verilen 16 ruhsatın mevzuata muhalif olduğu belirtildi.

Raporda, 2005 yılı uygulama imar planında, Kıyı Kanunu’na nazaran kıyı kenar çizgisinden itibaren gösterilmesi gereken kıyı şeridi konusunda rastgele bir düzenlemenin yer almadığı söz edildi.

Bilirkişi raporu, projede turizm ve konut biçiminde farklı kullanımlar olmasına karşın imar planında tek bir kullanım varmış üzere kayıt tutulduğunu da tespit etti. Raporda ayrıyeten mimari incelemeler sonucunda imar durum dokümanında karşıtlıklar tespit edildiği ve kimi etaplardaki kat adedi ve blok uzunluklarında plana terslik saptandığı tespiti yer aldı.

36 yılda sorun nasıl bu hale geldi?

Eski Cumhurbaşkanı Turgut Özal devrinde 1988 yılında Hattat ailesine verilen 150 dönümü orman olan 310 dönümlük arazi, birinci olarak yola Hema-Que Otel Yatırım A.Ş. şirketiyle beş yıldızlı otel inşaatı olarak başlamıştı. 550 oda bin 100 yatak kapasiteli olması planlanan otel o periyotta de çevrecilerin büyük reaksiyonunu çekmişti. Bölgeye birinci ruhsatı 1986 yılında Cumhuriyet Halk Partili Marmaris Belediyesi verdi. Otelin inşaatı sürerken, Hattat ailesinin şirketi 2006 yılında iflas etti.

Uzun yıllar tabiat olağanüstüsü bir ulusal parkın içerisinde enkaz üzere görünen bölge, 2009 yılında Sinpaş GYO A.Ş. tarafından satın alındı.

Sinpaş, 2019 yılında burada inşaat başlatabilmek için belediyeye başvurdu. 2020 yılında imar durum dokümanını yeniledi. Bu biçimde projede inşaat başlamış oldu. Sinpaş daha sonra Muğla Valiliği’nden “Çevresel Tesir Kıymetlendirme (ÇED) raporu gerekli değildir” dokümanı aldı.

2022’de Marmaris Kent Kurulu’nun “ÇED raporu gerekli değildir” evrakının iptali başvurusu haklı bulundu. Kararda otel ve konut inşaatının bir ortada yer aldığı projenin ÇED’den muaf tutulamayacağı belirtildi.

Projeyle ilgili süren pek çok davaya karşın Sinpaş Yapı inşaata devam etti ve müşterilere devremülk satışlarını sürdürdü.

Sinpaş, şimdi yargı süreci devam eden projedeki devremülkleri bu reklam fotoğraflarıyla satıyor. İnşaatın bittikten sonra bu türlü görüneceğini önesürüyor.Fotoğraf: Sinpaş GYO

Beytekin: 40 bin metrekarelik alana 120 bin metrekarelik ruhsat verilmiş

Projeyle en faal çabayı veren isimlerden biri olan Marmaris Kent Konseyi eski başkanı Ufuk Beytekin, 36 yıllık süreçte hem belediyelerin hem de merkezi idarenin büyük ihmalleri olduğunu söylüyor: “Biz projenin takipçisiyiz, birebir vakitte davacı tarafız. İnşaat yasağı periyodunda inşaatlarına devam ediyorlar. Ruhsatları mevzuata muhalif, bununla ilgili uzman raporu var. 1980’lerden bu yana tüm belediyeler bu duruma müsaade etti. Yeni belediye başkanı şikayetimizi dikkate aldı ve inşaatı mühürleyerek tespitlerde bulundu ve ceza kesti. Fakat inşaat valilikten aldıkları müsaadeyle hala devam ediyor.”

2018’e kadar projenin 550 odalı bir otel imali ve 40 bin metrekarelik bir alanda çalışma müsaadesi olduğunu söyleyen Beytekin 2019 yılında bir anda projenin hem konut hem otel ruhsatına çevrilerek 120 bin metrekarelik tadilat müsaadesi aldığını söz ediyor. Beytekin, “40 bin metrekarelik alana 120 bin metrekarelik tadilat ruhsatı nasıl veriliyor? Hukuksuzluk buradan başlıyor daha sonra yeni ruhsatlar veriliyor. Uzman tüm bu ruhsatların mevzuata alışılmamış olduğunu tespit etti” diye konuşuyor.

“22 futbol alanı büyüklüğündeki kamu yerine ziyan verdiler”

Davanın takipçisi olan isimlerden Muğla Etraf Platformu Marmaris sözcüsü Halime Saman da inşaat sırasında tahrip edilen 15 hektarlık Ulusal Park statüsündeki kamu toprağına dikkat çekiyor. Şaman, “Yaklaşık 22 futbol alanı büyüklüğündeki alanı işgal ettiler. Yollar açtılar, kayaları deldiler, denize moloz döktüler, dolgu yaptılar. Bölge bu kadar ziyan görmeden davalar çok daha süratli ilerleyebilirdi” diyor. Davada uzman raporunun projenin ruhsatının mevzuata uygun olmadığını tespit etmesine karşın Sinpaş’ın reklamlarını artırdığına ve büyük bir süratle projeden devremülk sattığını vurgulayan Şaman, “Bu proje yıkıldıktan sonra devremülk satın alan binlerce kişi mağdur olacak ve tekrar hukuk süreçleri başlayacak. Bu yüzden bu davanın bir an evvel sonlanması ve şirketin burada devremülk satmaması gerekiyor” diyor.

Marmaris Belediye Başkanı Acar Ünlü

Marmaris Belediye Başkanı Ünlü: Problem eski yıllara dayanıyor

DW Türkçe’ye konuşan Marmaris Belediye Başkanı Acar Ünlü Marmaris halkının imar mevzusuyla ilgili büyük sorunlar yaşadığını söylüyor. Kızılbük’teki projeyle ilgili kendilerine gelen şikayetleri dikkate aldıklarını ve Mayıs ayında zabıta takımlarıyla birlikte inşaatı durdurduklarını ve para cezası uyguladıklarını söylüyor. Sinpaş projesinde sorunun çok eski yıllara dayandığını savunan Ünlü şöyle devam ediyor:

“Esasında bu inşaatın geçmişi neredeyse 40 yıl öncesine dayanıyor. Devlet o periyotta bu araziyi turizme katkı olsun diye 1986 yılında bir firmaya vermiş. Başlanan inşaat yarım kalmış ve yıllar uzunluğu hiçbir çalışma yapılmamış. 30 yılın akabinde da o firma devletten aldığı arsayı diğer bir firmaya satmış. Aslında olması gereken en fazla 5 yılda katkı sağlanmıyorsa, iş bitiremiyorsa o hakkın geri alınmasıdır.”

Ünlü, projenin neden bugüne kadar devam ettirildiğini de soruyor ve “Öngörüler tutmadıysa devlet neden geri almamış? Bunun da düşünülmesi gerekir. Biz bunun da çok yanlış bir uygulama olduğunu savunuyoruz” diye kelamlarını tamamlıyor.

Yöneltilen suçlamalar konusunda görüş almak üzere başvurduğumuz Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Paydaşlığı AŞ DW Türkçe’nin sorularına karşılık vermedi.

DW Türkçe’ye sansürsüz nasıl ulaşabilirim?